Het inhuren van een makelaar in Nederland kan een grote stap zijn, zowel voor kopers als verkopers. Maar wat betaal je nou echt voor deze diensten in 2025? Dit artikel duikt in de wereld van makelaarskosten Nederland, uiteenlopend van de gemiddelde tarieven tot slimme manieren om op deze kosten te besparen.
Wat betaalt de verkoper en koper?
Makelaarskosten kunnen behoorlijk variëren, afhankelijk van of je een huis koopt of verkoopt. Voor verkopers rekent een verkoopmakelaar doorgaans tussen de 1% en 1,85% van de verkoopprijs als commissie. Dat lijkt misschien niet veel, maar bij een huis van €350.000 komt dat neer op €3.500 tot wel €6.475. En dat is exclusief BTW! Klinkt als een flinke hap uit je winst, toch?
Voor kopers ligt het anders. Een aankoopmakelaar vraagt meestal een vast tarief dat varieert van €1.500 tot €3.000, of soms ook rond de 1% van de aankoopsom. Stel je koopt een huis voor €300.000; dan betaal je al gauw zo’n €3.000 aan je aankoopmakelaar. Er zijn natuurlijk altijd uitzonderingen en het loont om verschillende offertes op te vragen.
Gemiddelde tarieven en hoe ze berekend worden
Makelaars hanteren verschillende modellen om hun kosten in rekening te brengen. De meest voorkomende zijn het vaste tarief en het commissiemodel. Bij een vast tarief weet je precies waar je aan toe bent. Bijvoorbeeld: je betaalt eenmalig €3.250 voor de diensten van de makelaar, ongeacht de verkoopprijs van je woning. Dit kan voordelig zijn, vooral als je huis veel waard is.
Het commissiemodel werkt anders: hier betaal je een percentage van de verkoopprijs. Neem bijvoorbeeld een courtage van 1,5%. Verkoop je je huis voor €350.000, dan betaal je €5.250 aan de makelaar. Het voordeel hiervan is dat de makelaar gemotiveerd is om een zo hoog mogelijke prijs voor jouw huis te krijgen, want hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger hun beloning.
Natuurlijk zijn er ook extra kosten waar je rekening mee moet houden, zoals stylingadvies, premium plaatsing op Funda, en aanvullende marketingdiensten zoals Facebook-advertenties of dronefotografie. Zorg ervoor dat je een duidelijk overzicht krijgt van wat er allemaal inbegrepen is in het tarief van de makelaar.
Besparen op makelaarskosten: tips en trucs
Makelaarskosten kunnen flink oplopen, vooral in populaire steden zoals Amsterdam. Maar er zijn manieren om te besparen. Overweeg bijvoorbeeld een online makelaar die vaak tegen lagere tarieven werkt dan traditionele kantoren. Deze online diensten bieden vaak vaste prijzen aan en kunnen daardoor aantrekkelijker zijn voor mensen met een strak budget.
Een andere manier om te besparen is door goed te onderhandelen over de courtage. Veel mensen weten niet dat deze tarieven vaak onderhandelbaar zijn. Durf te vragen naar korting of extra diensten zonder extra kosten. Dit kan behoorlijk schelen in de totale kosten!
En vergeet niet om recensies en ervaringen van anderen te lezen voordat je een makelaar kiest. Reviews kunnen veel inzicht geven in hoe effectief en betrouwbaar een makelaar is, wat uiteindelijk ook invloed heeft op hoeveel je bereid bent te betalen voor hun diensten.
Conclusie
Het kiezen van de juiste makelaar en het begrijpen van hun kostenstructuur kan veel stress en geld besparen bij zowel het kopen als verkopen van een huis in Nederland. Door goed onderzoek te doen, offertes te vergelijken en slim te onderhandelen kun je aanzienlijk besparen op makelaarskosten en toch profiteren van professionele hulp bij deze belangrijke stappen.
{tw_string}
